577 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 114,2 m² · constr. 2014 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509382445350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375557
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027509382445350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 361 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +36 713 $ | 766 944 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 436 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 966 521 $ Poids 60 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 361 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 598 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 592 402 $ Poids 55 % |
| 4 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 544 $ Poids 55 % |
| 5 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 886 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 685 837 $ Poids 51 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 916 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 494 523 $ Poids 47 % |
| 7 | , Québec 2025-07-23 · 718 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 356 836 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 973 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 549 $ Poids 45 % |
| 9 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +30 163 $ | 376 944 $ Poids 40 % |
| 10 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 480 342 $ Poids 37 % |
| 11 | 461, avenue Saint-Joseph, Québec 2024-09-17 · 233 m · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 047 $ Poids 37 % |
| 12 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 209 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.