581 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 106,3 m² · constr. 2012 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509382463650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375558
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027509382463650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 350 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 737 120 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 959 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 104 $ Poids 58 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 614 129 $ Poids 57 % |
| 4 | , Québec 2025-07-23 · 712 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 293 $ Poids 56 % |
| 5 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 088 $ Poids 56 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 911 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 474 973 $ Poids 51 % |
| 7 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 882 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 658 415 $ Poids 50 % |
| 8 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 117 $ Poids 49 % |
| 9 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 294 $ Poids 42 % |
| 10 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 362 797 $ Poids 37 % |
| 11 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 549 383 $ Poids 35 % |
| 12 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 442 482 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.