375 Rue Fenaison · Québec
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 166,5 m² · constr. 2011 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509382709440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375568
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027509382709440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 237 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 995 $ Poids 72 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 295 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 404 975 $ Poids 63 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 699 453 $ Poids 53 % |
| 4 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 968 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 743 666 $ Poids 43 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 572 761 $ Poids 31 % |
| 6 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 952 303 $ Poids 30 % |
| 7 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 721 031 $ Poids 30 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 806 897 $ Poids 30 % |
| 9 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −41 332 $ | 749 365 $ Poids 28 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 767 972 $ Poids 27 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 172 028 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 024 075 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.