367 Rue Fenaison · Québec
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 178,4 m² · constr. 2011 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509382746070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027509382746070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 203 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 641 $ Poids 57 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 263 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 418 865 $ Poids 47 % |
| 3 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 962 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 767 443 $ Poids 36 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 583 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 924 817 $ Poids 35 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 652 $ Poids 33 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 756 721 $ Poids 32 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 591 663 $ Poids 31 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −41 332 $ | 776 188 $ Poids 27 % |
| 9 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 986 303 $ Poids 27 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +78 350 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 833 235 $ Poids 22 % |
| 11 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 872 m · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 819 987 $ Poids 20 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 177 601 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.