561 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 151,1 m² · constr. 2012 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509383381620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027509383381620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 244 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 912 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 268 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 055 $ Poids 82 % |
| 3 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 311 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 388 674 $ Poids 82 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 668 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 120 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 695 525 $ Poids 68 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 385 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 726 069 $ Poids 61 % |
| 7 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 256 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 920 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 793 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 639 745 $ Poids 51 % |
| 10 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 944 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 020 $ Poids 46 % |
| 11 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 689 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 772 813 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.