379 Rue Fenaison · Québec
Valeur estimée
1 210 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 272,4 m² · constr. 2011 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509383681280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375569
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
801 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027509383681280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 1 018 397 $ Poids 48 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 929 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +82 879 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 789 503 $ Poids 33 % |
| 3 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 560 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 138 960 $ Poids 26 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +93 989 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 156 532 $ Poids 21 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 573 365 $ Poids 20 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 106 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +171 834 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 953 077 $ Poids 15 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 124 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +235 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 594 $ Poids 14 % |
| 8 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +124 144 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 919 476 $ Poids 14 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +137 488 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 067 678 $ Poids 14 % |
| 10 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 017 $ Poids 12 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 355 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 937 950 $ Poids 11 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 188 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +183 189 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 142 545 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.