402 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 151,2 m² · constr. 2009 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509384087830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368695
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027509384087830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 353 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 899 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 746 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 431 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 471 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 383 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 659 503 $ Poids 75 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 263 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 689 070 $ Poids 74 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 66 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 803 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 264 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 685 910 $ Poids 66 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 32 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 730 877 $ Poids 63 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 166 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 370 699 $ Poids 59 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 480 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −45 332 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 716 079 $ Poids 59 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 437 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 590 581 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.