400 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 231,3 m² · constr. 2008 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509384248890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368696
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027509384248890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 983 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 720 472 $ Poids 58 % |
| 2 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 292 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 067 931 $ Poids 56 % |
| 3 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 030 929 $ Poids 52 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 994 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 937 869 $ Poids 48 % |
| 5 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 182 917 $ Poids 34 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 837 889 $ Poids 30 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 519 539 $ Poids 27 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 988 090 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 070 305 $ Poids 25 % |
| 10 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 292 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +67 987 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 949 912 $ Poids 22 % |
| 11 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 316 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +94 820 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 1 042 100 $ Poids 20 % |
| 12 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 163 m · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +72 390 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 866 058 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.