398 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 169,8 m² · constr. 2008 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509384409760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368697
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027509384409760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 465 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 748 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 344 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 285 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 951 170 $ Poids 71 % |
| 3 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 96 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 845 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 514 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 786 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 359 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 875 579 $ Poids 66 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 56 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 766 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 292 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 740 944 $ Poids 65 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 307 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 021 609 $ Poids 64 % |
| 9 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 441 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 741 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 290 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 724 532 $ Poids 61 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 288 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 721 683 $ Poids 60 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 954 344 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.