393 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 188,7 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509384897210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350701
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027509384897210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 411 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 772 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 265 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 763 518 $ Poids 74 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 273 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 052 562 $ Poids 73 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 230 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 950 297 $ Poids 59 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 309 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 905 703 $ Poids 54 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 109 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 678 $ Poids 49 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 115 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +77 951 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 876 726 $ Poids 47 % |
| 8 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 119 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 914 681 $ Poids 45 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 225 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 988 800 $ Poids 45 % |
| 10 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 646 140 $ Poids 44 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 281 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +68 649 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 748 261 $ Poids 42 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 328 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 934 406 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.