429 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 156,3 m² · constr. 2004 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509385574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027509385574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 368 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 892 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 520 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 740 798 $ Poids 83 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 482 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 699 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 142 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 796 292 $ Poids 73 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 303 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 683 954 $ Poids 72 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 536 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 481 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 709 026 $ Poids 69 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 83 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 335 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 680 242 $ Poids 66 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 820 $ Poids 65 % |
| 11 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 384 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 826 119 $ Poids 62 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 313 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 924 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 675 849 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.