422 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 187,4 m² · constr. 2003 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509385589410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351311
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027509385589410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 518 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 766 138 $ Poids 79 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 389 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 757 343 $ Poids 72 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 400 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 044 090 $ Poids 71 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 340 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 942 511 $ Poids 56 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 429 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 898 435 $ Poids 53 % |
| 6 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 224 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 721 126 $ Poids 53 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 122 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +53 795 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 786 546 $ Poids 50 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 193 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +74 724 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 869 594 $ Poids 48 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 596 $ Poids 46 % |
| 10 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 920 $ Poids 43 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 388 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +65 920 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 742 257 $ Poids 42 % |
| 12 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 641 128 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.