425 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 162,2 m² · constr. 2003 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509385715010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351307
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027509385715010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 367 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 906 183 $ Poids 81 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 476 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 717 110 $ Poids 79 % |
| 3 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 511 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 751 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 158 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 807 034 $ Poids 72 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 489 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 708 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 319 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 693 059 $ Poids 68 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 102 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 733 592 $ Poids 68 % |
| 8 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 382 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 836 536 $ Poids 66 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 348 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 689 353 $ Poids 65 % |
| 10 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 547 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 511 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 593 407 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.