421 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 157,2 m² · constr. 2003 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509385865810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351306
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027509385865810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 367 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 891 142 $ Poids 87 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 739 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 697 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 173 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 794 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 472 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 707 382 $ Poids 71 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 333 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 682 682 $ Poids 71 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 558 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 719 $ Poids 69 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 118 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 723 085 $ Poids 67 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 360 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 678 856 $ Poids 66 % |
| 10 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 382 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 824 255 $ Poids 63 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 817 $ Poids 62 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 527 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 759 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.