427 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 111,7 m² · constr. 2004 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509386110210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027509386110210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 415 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 714 916 $ Poids 83 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 1 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 709 $ Poids 80 % |
| 3 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 159 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 680 763 $ Poids 79 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 786 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 583 089 $ Poids 74 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 679 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 169 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 647 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 726 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 263 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 569 864 $ Poids 65 % |
| 8 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 178 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 383 528 $ Poids 62 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 701 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 445 $ Poids 58 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 192 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 315 732 $ Poids 54 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 666 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 483 892 $ Poids 53 % |
| 12 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 633 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 957 906 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.