420 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 126,2 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509386125510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027509386125510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 270 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 604 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 224 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 065 $ Poids 80 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 468 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 758 082 $ Poids 79 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 644 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 589 030 $ Poids 77 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 715 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 296 $ Poids 65 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 53 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 432 $ Poids 64 % |
| 7 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 190 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 405 980 $ Poids 64 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 488 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −62 870 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 802 314 $ Poids 57 % |
| 9 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 699 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 768 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 677 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 007 873 $ Poids 56 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 250 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 854 621 $ Poids 56 % |
| 12 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 644 136 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.