414-416 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 89,5 m² · constr. 2003 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509386266310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027509386266310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 519 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 609 569 $ Poids 79 % |
| 2 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 802 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 450 174 $ Poids 75 % |
| 3 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 370 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 574 888 $ Poids 74 % |
| 4 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 473 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 528 903 $ Poids 72 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 650 $ Poids 72 % |
| 6 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 239 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 567 234 $ Poids 71 % |
| 7 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 183 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 909 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 866 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 563 420 $ Poids 70 % |
| 9 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 881 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 499 392 $ Poids 68 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 197 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 153 $ Poids 61 % |
| 11 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 668 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 644 $ Poids 55 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 128 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 544 959 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.