413 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 109,9 m² · constr. 2006 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509386279910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356304
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027509386279910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 228 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 681 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 99 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 669 898 $ Poids 79 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 510 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 716 547 $ Poids 78 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 836 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 578 796 $ Poids 73 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 727 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 594 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 746 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 727 644 $ Poids 62 % |
| 7 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 129 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 608 029 $ Poids 61 % |
| 8 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 222 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 384 451 $ Poids 59 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 296 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 339 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 571 736 $ Poids 58 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 711 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 480 339 $ Poids 54 % |
| 11 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 743 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 236 $ Poids 53 % |
| 12 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 745 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 688 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.