412 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 151,9 m² · constr. 2003 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509386427210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351909
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027509386427210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 488 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 875 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 606 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 726 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 316 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 671 683 $ Poids 73 % |
| 4 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 614 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 686 529 $ Poids 72 % |
| 5 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 262 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 781 464 $ Poids 70 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 666 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 533 $ Poids 69 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 056 $ Poids 67 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 302 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 662 318 $ Poids 67 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 460 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 667 730 $ Poids 63 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 182 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 711 948 $ Poids 63 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 587 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −43 970 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 697 071 $ Poids 58 % |
| 12 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 256 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −3 101 $ | 362 234 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.