409 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 175 m² · constr. 2003 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509386753710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351899
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027509386753710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 539 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 742 013 $ Poids 84 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 547 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 724 536 $ Poids 76 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 430 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 733 019 $ Poids 67 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 439 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 010 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 457 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 867 977 $ Poids 62 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 166 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 760 490 $ Poids 61 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 238 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 838 810 $ Poids 61 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 442 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +83 928 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 944 687 $ Poids 60 % |
| 9 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 558 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +63 572 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 781 491 $ Poids 58 % |
| 10 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 225 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 699 170 $ Poids 57 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 335 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 719 623 $ Poids 54 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 576 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 736 314 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.