418 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 93,6 m² · constr. 2004 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509386760410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351312
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027509386760410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 122 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 628 082 $ Poids 75 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 442 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 625 578 $ Poids 73 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 615 $ Poids 72 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 821 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 459 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 110 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 460 $ Poids 69 % |
| 6 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 401 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 542 940 $ Poids 66 % |
| 7 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 309 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 590 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 033 $ Poids 58 % |
| 9 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 817 $ Poids 54 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 728 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 448 161 $ Poids 50 % |
| 11 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 457 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 563 645 $ Poids 50 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 860 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 308 746 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.