412 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 119,7 m² · constr. 2004 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509387164510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356314
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027509387164510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 305 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 588 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 558 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 738 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 144 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 625 $ Poids 74 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 294 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 325 295 $ Poids 71 % |
| 5 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 240 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 395 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 749 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 708 $ Poids 64 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 845 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 602 166 $ Poids 63 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 275 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 704 048 $ Poids 62 % |
| 9 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 728 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 574 607 $ Poids 60 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 787 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 749 685 $ Poids 60 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 056 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 756 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 985 474 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.