488 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · constr. 2008 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509387228370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370969
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027509387228370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 331 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 624 225 $ Poids 66 % |
| 2 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 423 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 558 035 $ Poids 60 % |
| 3 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 307 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 667 130 $ Poids 59 % |
| 4 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 596 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 882 885 $ Poids 59 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 572 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 972 $ Poids 59 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 594 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 745 865 $ Poids 56 % |
| 7 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 613 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 605 697 $ Poids 56 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 329 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 343 450 $ Poids 55 % |
| 9 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 695 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 735 419 $ Poids 55 % |
| 10 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 182 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 680 949 $ Poids 55 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 688 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 758 015 $ Poids 54 % |
| 12 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 518 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 748 399 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.