408 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 84,7 m² · constr. 2004 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509387325410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356315
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027509387325410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 400 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 562 151 $ Poids 83 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 584 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 596 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 561 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 157 $ Poids 78 % |
| 4 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 520 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 517 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 249 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 160 $ Poids 76 % |
| 6 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 738 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 563 518 $ Poids 71 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 874 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 551 754 $ Poids 71 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 889 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 489 096 $ Poids 70 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 439 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 244 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 539 518 $ Poids 67 % |
| 11 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 727 $ Poids 65 % |
| 12 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 595 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 539 010 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.