409 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 106,6 m² · constr. 2005 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509387460810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356303
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027509387460810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 228 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 668 914 $ Poids 85 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 111 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 657 798 $ Poids 76 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 857 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 570 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 517 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 703 228 $ Poids 71 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 748 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 040 $ Poids 66 % |
| 6 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 150 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 596 436 $ Poids 65 % |
| 7 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 759 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 714 637 $ Poids 58 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 732 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 473 824 $ Poids 56 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 243 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 377 487 $ Poids 52 % |
| 10 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 570 $ Poids 49 % |
| 11 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 842 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 488 898 $ Poids 47 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 950 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 330 703 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.