498 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 105,8 m² · constr. 2008 · terrain 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509387599530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369423
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027509387599530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 675 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 199 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 664 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 907 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 569 019 $ Poids 68 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 604 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 711 331 $ Poids 66 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 196 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 381 $ Poids 66 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 798 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 451 $ Poids 64 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 537 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 140 $ Poids 61 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 780 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 472 245 $ Poids 55 % |
| 9 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 847 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 722 305 $ Poids 54 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 305 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 381 813 $ Poids 49 % |
| 11 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 764 $ Poids 47 % |
| 12 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 766 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 329 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.