496 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 94,4 m² · constr. 2008 · terrain 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509387599530010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027509387599530010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 537 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 514 $ Poids 83 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 642 390 $ Poids 74 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 603 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 639 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 900 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 461 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 578 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 196 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 571 662 $ Poids 64 % |
| 8 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 804 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 570 852 $ Poids 63 % |
| 9 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 244 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 594 912 $ Poids 62 % |
| 10 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 905 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 582 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 528 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 554 715 $ Poids 61 % |
| 12 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 400 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 603 273 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.