404 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 98,9 m² · constr. 2005 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509387686510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356316
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509387686510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 277 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 646 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 189 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 575 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 173 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 636 704 $ Poids 60 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 891 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 471 461 $ Poids 60 % |
| 5 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 236 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 583 508 $ Poids 60 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 901 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 552 565 $ Poids 60 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 575 936 $ Poids 58 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 748 $ Poids 58 % |
| 9 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 573 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 645 476 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 775 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 458 624 $ Poids 55 % |
| 11 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 911 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 596 359 $ Poids 53 % |
| 12 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 221 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 600 972 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.