504 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 107,4 m² · constr. 2008 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509387779970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370792
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027509387779970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 680 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 208 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 669 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 607 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 716 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 926 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 572 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 214 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 692 $ Poids 64 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 816 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 629 $ Poids 63 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 519 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 158 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 857 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 726 993 $ Poids 55 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 799 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 475 403 $ Poids 53 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 322 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 384 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 810 $ Poids 48 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 828 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 779 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.