403-405 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 145,2 m² · constr. 2005 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509387832010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027509387832010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 514 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 863 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 607 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 718 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 356 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 546 $ Poids 78 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 634 189 $ Poids 73 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 718 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 370 062 $ Poids 71 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 375 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 664 058 $ Poids 70 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 658 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 678 590 $ Poids 68 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 320 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 326 $ Poids 66 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 319 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 772 641 $ Poids 63 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 516 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 660 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 695 467 $ Poids 54 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 243 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 704 669 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.