400 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 128,7 m² · constr. 2005 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509387886810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356317
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027509387886810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 379 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 357 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 779 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 597 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 576 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 769 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 559 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −55 350 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 814 259 $ Poids 62 % |
| 6 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 310 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 411 707 $ Poids 61 % |
| 7 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 183 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 718 341 $ Poids 59 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 823 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 753 $ Poids 59 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 348 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 865 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 641 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −45 847 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 679 072 $ Poids 56 % |
| 11 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 767 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 350 803 $ Poids 55 % |
| 12 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 653 886 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.