489 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 106 m² · constr. 2008 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509388012680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369397
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027509388012680010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 356 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 676 153 $ Poids 82 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 694 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 573 $ Poids 79 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 225 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 665 334 $ Poids 74 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 874 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 569 496 $ Poids 70 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 637 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 612 383 $ Poids 66 % |
| 6 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 920 $ Poids 66 % |
| 7 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 764 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 848 $ Poids 65 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 640 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 711 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 599 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 642 $ Poids 59 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 979 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 218 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 746 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 472 640 $ Poids 56 % |
| 12 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 861 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 722 891 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.