491 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 111,8 m² · constr. 2008 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509388203420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369399
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027509388203420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 234 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 681 223 $ Poids 78 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 358 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 693 034 $ Poids 75 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 647 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 729 193 $ Poids 75 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 894 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 583 327 $ Poids 69 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 360 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 582 401 $ Poids 63 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 367 $ Poids 63 % |
| 7 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 308 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 391 103 $ Poids 60 % |
| 8 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 196 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 618 548 $ Poids 58 % |
| 9 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 874 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 739 886 $ Poids 58 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 791 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 624 $ Poids 55 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 619 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 628 688 $ Poids 54 % |
| 12 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 372 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 322 053 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.