509 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 115,4 m² · constr. 2008 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509388755690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378003
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027509388755690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 666 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 739 911 $ Poids 77 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 263 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 691 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 417 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 590 956 $ Poids 73 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 366 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 703 513 $ Poids 69 % |
| 5 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 360 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 396 678 $ Poids 63 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 952 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 591 912 $ Poids 63 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 419 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 326 356 $ Poids 60 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 850 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 042 $ Poids 57 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 843 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 517 $ Poids 57 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 910 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 750 435 $ Poids 56 % |
| 11 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 249 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 628 249 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 883 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 970 656 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.