513 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 99,1 m² · constr. 2008 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509388755690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378008
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027509388755690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 366 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 656 070 $ Poids 81 % |
| 2 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 533 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 316 $ Poids 76 % |
| 3 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 249 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 584 327 $ Poids 68 % |
| 4 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 263 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 646 432 $ Poids 60 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 787 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 237 $ Poids 59 % |
| 6 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 319 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 591 891 $ Poids 58 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 952 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 553 042 $ Poids 58 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 949 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 471 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 843 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 145 $ Poids 56 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 544 $ Poids 56 % |
| 11 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 649 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 654 299 $ Poids 54 % |
| 12 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 583 995 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.