519 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 106,8 m² · constr. 2009 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509388966150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377318
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027509388966150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 367 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 681 476 $ Poids 81 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 272 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 670 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 669 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 717 803 $ Poids 66 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 971 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 571 404 $ Poids 65 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 607 775 $ Poids 64 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 862 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 437 $ Poids 61 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 514 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 651 $ Poids 60 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 919 $ Poids 53 % |
| 9 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 920 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 728 573 $ Poids 52 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 844 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 474 219 $ Poids 52 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 377 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 385 216 $ Poids 50 % |
| 12 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 777 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 880 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.