517 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 96,1 m² · constr. 2009 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509388966150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377320
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027509388966150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 514 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 367 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 650 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 578 943 $ Poids 66 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 808 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 941 $ Poids 64 % |
| 5 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 316 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 585 747 $ Poids 63 % |
| 6 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 642 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 647 304 $ Poids 61 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 967 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 465 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 259 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 602 641 $ Poids 58 % |
| 9 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 875 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 578 106 $ Poids 58 % |
| 10 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 554 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 561 925 $ Poids 57 % |
| 11 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 951 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 617 $ Poids 56 % |
| 12 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 417 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 611 244 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.