435 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 95 m² · constr. 2012 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509390106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376954
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027509390106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 777 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 859 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 061 $ Poids 52 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 869 $ Poids 48 % |
| 4 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 649 371 $ Poids 48 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 511 466 $ Poids 46 % |
| 6 | 161, rue Pallain, Québec 2025-05-26 · 870 m · Vendu 449 000 $ (5 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 548 621 $ Poids 45 % |
| 7 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 933 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 300 $ Poids 45 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 409 183 $ Poids 44 % |
| 9 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 434 490 $ Poids 42 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 317 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 003 $ Poids 42 % |
| 12 | 69, rue Boullard, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 091 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 549 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.