452 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 59,5 m² · constr. 2011 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509390662180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383303
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027509390662180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 381 637 $ Poids 36 % |
| 3 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 429 986 $ Poids 35 % |
| 4 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 127 $ Poids 33 % |
| 5 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 727 $ Poids 26 % |
| 6 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 369 945 $ Poids 26 % |
| 7 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 402 586 $ Poids 22 % |
| 8 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 491 $ Poids 19 % |
| 9 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 491 $ Poids 19 % |
| 10 | 218, Rue Saint-Jules, Québec 2024-06-13 · 927 m · Vendu 302 000 $ (4 840 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 381 282 $ Poids 19 % |
| 11 | 143, Rue Matte, Québec 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 236 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 341 $ Poids 11 % |
| 12 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 263 418 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.