Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
244 500 $
Autre · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 26 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509391890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125640
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 500 $
ID provincial
23027509391890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Elzéar-Verreault, Québec 2026-07-02 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 622 $/m²) 99,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 464, rue d'Éverell, Québec 2026-06-19 · 329 m · Vendu 339 900 $ (3 409 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 186 $ Poids 66 % |
| 3 | 266, rue Elzéar-Verreault, Québec 2026-07-17 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 300, rue d'Everell, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 63 % |
| 5 | 501, rue Jean-Francois Drouin, Québec 2026-06-17 · 476 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 62 % |
| 6 | 345, rue d'Everell, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 349 000 $ (3 480 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 62 % |
| 7 | 329, rue d'Éverell, Québec 2026-06-01 · 497 m · Vendu 346 500 $ (3 543 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 869 $ Poids 62 % |
| 8 | 440, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-08-11 · 536 m · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 230, rue d'Everell, Québec 2026-06-04 · 525 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 61 % |
| 10 | 304, rue d'Everell, Québec 2026-03-13 · 433 m · Vendu 329 500 $ (3 305 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 664 $ Poids 61 % |
| 11 | 222, rue d'Everell, Québec 2026-05-28 · 525 m · Vendu 349 000 $ (3 554 $/m²) 98,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 160, rue d'Everell, Québec 2026-05-19 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.