467 Rue Avrillet · Québec
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 188,8 m² · constr. 2013 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509392390130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375605
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027509392390130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 950 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 410 $ Poids 47 % |
| 2 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 905 791 $ Poids 44 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 781 678 $ Poids 37 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 613 663 $ Poids 28 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge −33 817 $ | 807 145 $ Poids 26 % |
| 6 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 484 135 $ Poids 25 % |
| 7 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +83 429 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 025 138 $ Poids 24 % |
| 8 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 916 m · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 846 064 $ Poids 18 % |
| 9 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 925 851 $ Poids 17 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 822 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +107 263 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 100 277 $ Poids 15 % |
| 12 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie +72 187 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 789 679 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.