471 Rue Avrillet · Québec
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 123,3 m² · constr. 2010 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509392560250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375604
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027509392560250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 936 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 633 606 $ Poids 45 % |
| 2 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 974 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 698 544 $ Poids 40 % |
| 3 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 503 898 $ Poids 36 % |
| 4 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 383 233 $ Poids 33 % |
| 5 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 501 537 $ Poids 32 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −43 602 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 711 283 $ Poids 31 % |
| 7 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 489 675 $ Poids 27 % |
| 8 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 308 $ Poids 26 % |
| 9 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 800 $ Poids 25 % |
| 10 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 968 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 586 015 $ Poids 24 % |
| 11 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 469 216 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 550 559 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.