364 Rue Fenaison · Québec
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 180,8 m² · constr. 2011 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509393100950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375570
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027509393100950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 106 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 773 396 $ Poids 76 % |
| 2 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 109 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 131 $ Poids 75 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 246 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 814 $ Poids 53 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 998 774 $ Poids 51 % |
| 5 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 167 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 754 601 $ Poids 51 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 116 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 930 284 $ Poids 37 % |
| 7 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 218 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 945 595 $ Poids 36 % |
| 8 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 964 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −50 075 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 656 549 $ Poids 36 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 890 299 $ Poids 34 % |
| 10 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 772 238 $ Poids 33 % |
| 11 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 760 876 $ Poids 33 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 863 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 693 203 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.