368 Rue Fenaison · Québec
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 200,1 m² · constr. 2011 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509393281130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375571
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027509393281130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 114 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 811 255 $ Poids 69 % |
| 2 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 110 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 061 $ Poids 69 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 981 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 684 562 $ Poids 58 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 974 252 $ Poids 54 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 673 $ Poids 42 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 794 293 $ Poids 39 % |
| 7 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 234 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 987 092 $ Poids 34 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 491 872 $ Poids 30 % |
| 9 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −57 694 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 004 848 $ Poids 25 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 827 742 $ Poids 22 % |
| 11 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 626 132 $ Poids 22 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +75 285 $ · Ajust. âge −41 332 $ | 825 101 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.