372 Rue Fenaison · Québec
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 171,5 m² · constr. 2011 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509393441280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375572
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027509393441280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 249 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 771 $ Poids 65 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 337 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 410 811 $ Poids 55 % |
| 3 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 753 656 $ Poids 38 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 897 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 676 463 $ Poids 35 % |
| 5 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 249 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 925 599 $ Poids 32 % |
| 6 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 966 589 $ Poids 29 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 580 703 $ Poids 29 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −41 332 $ | 760 635 $ Poids 28 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 817 964 $ Poids 27 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 776 867 $ Poids 26 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −57 900 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 290 $ Poids 26 % |
| 12 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −50 558 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 744 774 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.