343 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 156,5 m² · constr. 2003 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509393947410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349561
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027509393947410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 318 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 696 443 $ Poids 79 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 414 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 551 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 263 $ Poids 65 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 188 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −76 414 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 960 949 $ Poids 44 % |
| 5 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 956 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 630 792 $ Poids 43 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 698 685 $ Poids 40 % |
| 7 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +38 815 $ | 684 159 $ Poids 37 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 768 939 $ Poids 36 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 167 345 $ Poids 31 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 887 252 $ Poids 30 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −71 392 $ | 696 765 $ Poids 25 % |
| 12 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 534 957 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.