377 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 102,9 m² · constr. 2003 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509394309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350699
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027509394309610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 1 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 876 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 562 103 $ Poids 67 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 307 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −43 167 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 685 223 $ Poids 66 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 775 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 692 $ Poids 63 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 605 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 120 $ Poids 58 % |
| 7 | , Québec 2025-07-23 · 749 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 321 744 $ Poids 57 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 766 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 466 520 $ Poids 56 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 838 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 480 519 $ Poids 55 % |
| 10 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 327 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 652 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 304 $ Poids 52 % |
| 12 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 479 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 331 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.