367 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 115,3 m² · constr. 2003 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509394377310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027509394377310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 287 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 722 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 591 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 454 $ Poids 69 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 880 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 591 674 $ Poids 66 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 318 $ Poids 60 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 811 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 863 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 628 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 970 312 $ Poids 56 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 561 843 $ Poids 54 % |
| 8 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 064 $ Poids 52 % |
| 9 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 557 $ Poids 51 % |
| 10 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 645 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 452 392 $ Poids 46 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 772 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 490 999 $ Poids 46 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 730 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 341 180 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.