363 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 145,2 m² · constr. 2003 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509394465710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350697
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027509394465710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 250 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 855 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 401 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 711 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 473 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 189 $ Poids 80 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 395 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 672 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 298 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 653 664 $ Poids 61 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 688 567 $ Poids 54 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 273 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +82 761 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 811 150 $ Poids 51 % |
| 9 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 265 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −50 845 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 794 779 $ Poids 50 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 933 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 610 453 $ Poids 46 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 802 $ Poids 43 % |
| 12 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +38 815 $ | 661 291 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.