359 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 155,9 m² · constr. 2003 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509394564010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350696
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027509394564010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 230 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 887 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 385 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 736 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 378 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 695 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 460 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 202 $ Poids 73 % |
| 5 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 339 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 704 853 $ Poids 72 % |
| 6 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 291 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 676 127 $ Poids 67 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 932 $ Poids 65 % |
| 8 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 245 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 821 061 $ Poids 64 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 669 $ Poids 53 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 715 532 $ Poids 44 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 937 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 629 712 $ Poids 44 % |
| 12 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 246 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −56 690 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 695 553 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.